Вопрос 3. Нужно ли согласование и получение разрешения на установку дополнительного оборудования (кондиционер, антенна, видеокамера, остекление балкона) на фасаде многоквартирного дома?

     Да, для законного размещения на фасаде жилого дома кондиционера, антенны или видеокамеры, а также если собственник жилья хочет остеклить балкон, при том, что проектом дома остекления балкона не предусмотрено, то необходимо оформить следующие документы:

     1. Согласие собственников дома, оформленное в соответствии с действующим законодательством,

     2. Согласование Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), без одного или другого, установленное оборудование или остекленный балкон не является законным.

     Таким образом, в соответствии с Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга № 40 от 31 января 2017 года, № 1002 от 20 сентября 2012 года и № 961 от 09 ноября 2016 года для размещения любого дополнительного оборудования необходимо оформить Разрешение или Лист согласования. Размещение любого оборудования без оформленных документов не допускается.

     Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ фасад жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД). Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственники помещений МКД в установленном порядке владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом, в том числе передают его в пользование третьим лицам. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом входит в компетенцию общего собрания собственников.

     Таким образом, третье лицо не вправе пользоваться общим имуществом без согласия собственников помещений МКД. Со своей стороны, в соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ собственники помещений вправе, действуя в своих интересах, определить любые условия пользования таким имуществом и потребовать заключения соответствующего договора.

     Дополнительно разъясняем, что разрешение Комитета само по себе не наделяет его получателя правом пользования тем или иным имуществом в целях установки объекта для размещения информации без согласия собственников или иного законного владельца такого имущества и не возлагает на иных лиц обязанность не препятствовать получателю разрешения в пользовании имуществом в таких целях.   Выдача разрешения лишь свидетельствует о том, что объект для размещения информации соответствует общеобязательным требованиям в области благоустройства, охраны памятников истории и культуры, защиты внешнего архитектурного облика застройки.

     Дополнительные элементы, размещенные без согласия собственников, размещены в нарушение Жилищного Кодекса РФ.

     В фасаде, который содержится за счет средств собственников выполнено сверление отверстий, в которые установлены крепежные элементы, чем нанесен вред общему имуществу дома.